ქირავდება იჯარის წინააღმდეგ

ქირაობა და იჯარა არის სიტყვები, რომლებიც ასოცირდება უძრავი ქონებასთან და ჩვეულებრივ გამოიყენება ფულის სანაცვლოდ ქონების გამოყენების პირობებზე. მიუხედავად იმისა, ხართ თუ არა მეპატრონე, ან ეძებთ ბინას ქირავდება, ძალიან მნიშვნელოვანია მოწინააღმდეგე მხარესთან წერილობითი ხელშეკრულების გაფორმება. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან სხვაგვარად შეიძლება იყოს პრობლემები, რადგან ქონების გამოყენების პირობები არ არის ნათელი და არა წერილობით. დღეს მოიჯარეებს უფრო მეტი უფლებები აქვთ, ვიდრე ადრე, და მცირე დავები შეიძლება დასრულდეს სასამართლოებში. იჯარისა და იჯარის ხელშეკრულებას შორის ბევრი განსხვავებაა, რაც ასახულია ამ სტატიაში.

ქირავდება

ქირაობა არის ზეპირი ან წერილობითი შეთანხმება გამქირავებელსა და გამქირავებელს შორის, რომელიც ითვალისწინებს მოიჯარეების მიერ ქონების სარგებლობის პირობებსა და პირობებს მოკლე დროში. როგორც წესი, იგი მოიცავს გადასახადს, რომელიც მოიჯარე უნდა გაიღოს ყოველთვიურად, საცხოვრებლად, საცხოვრებლად, ოფისში, მანქანაში, ან ბინაში, საცხოვრებლად, უფლებების დასადგენად. ქირავნობის ხელშეკრულება მოქნილია და იდება ყოველთვიურად თვეში. გადახდისა და გამოყენების პირობები მოქნილია და დაინტერესებულ მხარეებს შეუძლიათ შეცვალონ თვის ბოლოს, თუმცა ქვეყანაში ექვემდებარება ქირავნობის კანონებს. თუ მემამულე გადაწყვეტს ქირის გაზრდას, მოიჯარე შეუძლია შეათანხმოს გაზრდილი ქირა, მოლაპარაკება მოახდინოს მემამულესთან, ან უარი თქვას ახალი ხელშეკრულების ხელმოწერაზე და შენობების გასათავისუფლებლად.

გირავდება

იჯარა პრინციპულად მსგავსია ქირავნობის ხელშეკრულებით, თუმცა ნათლად არის ნათქვამი, რომ ის გარკვეული პერიოდის ვადაა, რაც გაცილებით გრძელია, ვიდრე ეს არის ქირავნობის ხელშეკრულების შემთხვევაში. საერთოდ, იჯარის გაკეთება ხდება ერთი წლის განმავლობაში, და ამ პერიოდის განმავლობაში, მესაქონლე ვერ შეძლებს ქირის გაზრდას ან რაიმე სხვა ცვლილებას შეიტანოს მისი საკუთრების გამოყენების პირობებში. ასევე, მიწის ნაკვეთი მესაკუთრეს არ შეუძლია მოსთხოვოს გამქირავებელს ქონების გამოსახლება, თუ ის დროულად იხდის ქირას. იმ შემთხვევებში, როდესაც ვაკანსიების განაკვეთები მაღალია, ან რთულია მოიძიოთ მოიჯარეები წლის გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მემამულეებს ურჩევნიათ იჯარის ხელშეკრულებაზე წასვლა. იჯარის პერიოდის დასასრულს შეიძლება გაფორმდეს ახალი ხელშეკრულება, ან იგივე საიჯარო ხელშეკრულება შეიძლება გაგრძელდეს დაინტერესებული მხარეების თანხმობით.

რა განსხვავებაა გაქირავებასა და იჯარას შორის?

• ქირაობა არის ზეპირი ან წერილობითი შეთანხმება გამქირავებელსა და გამქირავებელს შორის მოკლე ვადით (თვეზე თვეში), როდესაც მოიჯარე თანხმდება ყოველთვიურად გადაიხადოს თანხა ყოველთვიურად, ხოლო იჯარა არის წერილობითი ხელშეკრულება განსაზღვრული ვადა (ჩვეულებრივ 1 წელი).

• მიუხედავად იმისა, რომ ვადები შეიძლება შეიცვალოს ქირავნობის ხელშეკრულებაში ერთი თვის შემდეგ, მიწის ნაკვეთი არ შეიძლება გაზარდოს ქირა ქირავნობის ხელშეკრულების ხანგრძლივობის განმავლობაში და ასევე ვერ შეძლებს მოიჯარე ხელშეკრულების გასაქირავებლად ქირავნობიდან გასასვლელად.

• იჯარა უზრუნველყოფს სტაბილურობას და არ ითხოვს მემამულეს, რომ ხშირად მოიძებნოს ახალი მოიჯარე. შესაბამისად უპირატესობა ენიჭება ისეთ ადგილებს, სადაც მოიჯარეების სეზონური ნაკლებობაა.